前院圍牆還是採用RC 結構.但鄰居圍牆是磚砌牆.無法支撐灌漿時的壓力.
因此這面牆還是採用鍍鋅鋼板.
當初買這塊地時,有些曲折.過程就不詳述了!
總之這塊地有一邊從中間開始被吃切掉 7cm左右.也就是說前面大後面小.
為了避免人家說的畚箕屋,所以只好把牆面拉直.前後寬度一致!
架鍍鋅鋼板前先架底座.預留筋要閃過底座.
廠商原本打算將預留筋切掉,改用植筋.
原本我認為預留筋與地樑綁在一起.應該沒有切掉的必要.所以請蔡先生使用原本的預留筋.
到工地看到預留筋全部被折成90度,覺得實在不太保險!
於是又打電話給蔡先生,請他原本預留筋不動.但再植筋做補強.
使用執照下來後會收到縣市政府提醒緊速辦理第一次建築物保存登記.
另外中華民國萬萬稅的稅捐處也會很貼心的通知使用執照核準 30日內要完成稅籍登記.
如果想偷懶的話可以交給代書辦理.不過我覺得申請流程似乎很簡單.所以我就自己辦了!
我查網路資料,以前在申請第一次建築物所有權保存登記之前要先申請第一次建築物量測.在取得量測成果圖後才能辦理第一次建築所有全保存登記.
實際申請時發現,建物量測與申請保存登記已經合併成一份申請書.也就是說只要填一份申請書就可以同時申請量測與申請保存登記.
建物所有權第一次量測及登記:
攜帶使用執照複本 x 1,平面圖與位置圖藍晒複本 x 1,身份證正本與複本 x 1,印章.到服務台領取申請表格並填寫完表格後即可辦理.
繳交規費後就可以回家等通知了.
提醒一下,不管是平面圖,或立面圖都是申請使用執照竣工圖裡面的資料.
平面圖與位置圖藍晒複本非常大張.要找專門出藍晒圖的廠商複印.在地政事務所附近應該就有這類廠商.如果不知道在哪的話,可以問一下地政事務所的服務台.
3/10 下雨...到工地視查..沒漏水...很高興
3/11 下雨...到工地視查..沒漏水...非常高興
3/12 下雨...沒漏水...高興
3/13 又下雨....不會吧
3/14 還下雨...拜託...人都快發霉了
出國前請設計師重新規劃前院矮牆,把信箱與門牌考慮進去.
出國前一天,設計師已把資料mail 給我,但我直到 3/14 才有空約蔡先生與設計師助理到現場一起確認.
雖然蔡先生說圖夠清楚,不需要再找設計師助理到場.
但我的習慣是,把相關人員都找來一次談清楚.有問題當場討論解決.
我認為這樣比較有效率,也比較不會錯!
這次前院圍牆做了小小變動.圍牆正面原本只是一道 15cm 的矮牆.
但這次修改把兩邊圍牆各往內做 45cm.
3/16 晚上接到蔡先生的通知,使用執照拿到了問我是不是下週一 3/19拿給我??
我怎麼可能等到星期一, 3/17 星期六早上就去找蔡先生拿了!
蔡先生給我一袋厚厚的資料袋!
紙袋上面有個 check list !
裡面包含
使用執照正本 x 1 , 影印本 x 3
竣工圖副本資料一疊 x 1
建築執照資料一疊 x 1
電信工程--電信資料送審圖說一疊 x 1
給水工程--自來水用戶用水設備內線設計圖審查一疊 x 2
有很多我還搞不懂要幹嘛用的資料 !
我想以後應該會用到吧!先收起來!
上週出差前預期本週會下雨,所以將推測造成漏水的排水管用矽利康修補.等待本週下雨時再次驗證我們的推論!
沒想到,出差期間雨是下了.但都是間歇性的毛毛細雨.本來想這週應該看不到結果了!
晚上回到台灣,剛進家門...新竹就開始下起大雨!雨一直持續下到第二天早上8點左右!
老天真是賞臉呀!!!
早上到工地查看,懷著放榜的心情忐忑不安的查看屋頂原本漏水的地方!
謝天謝地~~~~~完全沒有水漬!!
5F 降板露臺已經有積水!表示雨下得夠大!這次的觀察已具客觀性!
這個結果表示水真的是從這根排水管漏下去的!!
之前漏水最嚴重的地方是在樓板附近!
經過修補後樓板的漏水已經看不到!
表示當初女兒牆鋼筋外露是造成漏水的原因之一!
樓板雖然沒漏了,但樑下方還是有滲水!表示還有其他漏水的地方沒找到!
連假結束上班第一天,請蔡先生先把漏水的問題找出來.
找到問題點後要等我確認並同意後才可以修補漏水!
樑下方牆面滲水的地方剛好是一條直線且與牆內排水管一致!
到屋頂查看,之前有破洞的地方都補起來了....而且也補的很確實.
不管是建築師的建築設計圖還是室內設計師的平面設計圖.我們經常會拿到副檔名為 .dwg 的檔案.
DWG 檔案是AutoCad 公司的專用格式檔.如果我們只是打開檔案,單純看圖可以用 AutoCad 提供的免費軟體 TrueView . 但我們是業主,不應該只是單純看圖而已!至少要會量量尺寸,變換一下圖層..等等.
如果單純看檔案,直接請建築師或設計師轉成 pdf 檔案就好了.哪需要用 TrueView 來看.
如果要做一些簡單的工作,如量尺寸,換圖層,換標示顏色...就要用到AutoCad 這個軟體.
但AutoCad 是付費軟體,除非工作上原本就有用到.否則誰家沒事會買一套AutoCad 來裝?
當然....破解版.....或許有可能....
但套一句 01 蔣大的名言 : 這裡不是什麼亂七八糟的網站....OOXX....
我們當然不能鼓吹用盜版軟體啦!!
我自己本身是用這套DraftSight 軟體!
重點是這套軟體是免費軟體!
連到 DraftSight 官網 , 可以發現DraftSight Support 幾種不同的電腦系統 . 有 Windows , Mac , 與 Linux 系統.
2/29跟蔡先生討論工地的事情時,聊到使用執照可能要再一段間才能領.
沒想到 3/1 晚上老婆就很高興的拿一封新竹縣政府的通知信給我!!
原來我的使用執照下來了!!!超開心的~~~
我原本以為大概還要 1~2 週才能真的領到使用執照.
沒想到這麼快就可以領了!!
今天 3/3 不用上班,但公務員要補班.剛好今天可以到縣政府建管科領執照.
領到執照後直接到地政事務所申請建物測量.等我出國回來建物測量結果就出來了..接著就可以申請建築物所有權登記!再接著就跑各家銀行談貸款...
這樣的計劃真是太完美了!!!
不過蔡先生說:我還沒跟跑照公司結帳!!還是由跑照公司領吧!
想想也對....我還沒付錢給人家呀...就讓跑照公司處理吧!等我回國再結算吧!
