雖然澳盛銀行同意以毛胚屋承作房貸.但審核下來的利率是 1.88% 而非原本說好的 1.84%.
與澳盛銀行的專員溝通請他再幫我爭取看看,如果爭取不下來...就算了!(算了的意思是...我就不貸了)
經過澳盛銀行專員的努力爭取..利率降到 1.87% . 而且還強調我是優質客戶所以特別降 0.01%.
哇咧~~~~~
算了...我們這種小咖...就不要強求了...我不貸可以了吧!!
就這樣過了一個月.....陸續接到幾家銀行專員關心的電話或mail,詢問我貸款了沒有!!
6/22 澳盛銀行專員牟小姐突然 mail 給我說,澳盛同意利率降為 1.84%. 但是 6/E 之前一定要完成播款.
害我一時間陷入天人交戰.
我口袋沒這麼深,因此貸款是一定要申請的!只是何時要申請???
是等到我的現金都快用完時再申請 ?
還是現在就申請為自己保留一些可自由運用的現金?
央行利率短期調升的機會不大,但房貸條件的限制卻越來越嚴....
2012年 5月31 , 中央銀行發佈第6期金融穩定報告. 第6期金融穩定報告完整內容.
內容一共有 118頁.因為我想分享貸款方面的資訊因此直接快轉到 61 頁,不動產市場!
受到央行與金管會持續加強房貸的控管,因此銀行房貸與建築貸款金額逐步下滑!
民國 99年 5月,五大銀行房貸利率為 1.62% , 至100 年 3月緩步回升至 1.77%.
100年 12月利率升至 1.88% , 至 101 年 3月 利率升至 1.89%.
銀行不動產貸款成數明顯下滑.
土地貸款成數 101年 3月降至 60.3%
特定地區購屋貸款成數降至 57.67% 
這我有點疑惑....是我解讀有問題嗎?? 台北市,新北市購屋貸款成數不到6成 ?? 不可能吧!!
與澳盛銀行確認澳盛真的能接受毛胚屋做為房貸擔保品,且房貸利率 1.84% ,房貸金額維持不變的前題下.
5/17 到澳盛銀行辦理同意聯徵...等相關手續.
澳盛房貸專員告訴我 5/23 總行應該就能審核下來.
5/23 很意外的沒接到澳盛專員的電話, 5/25 我自己打電話去問專員狀況.
專員回覆 : 總行已經批准下來了,金額維持不變. 但利率是 1.88% .
專員說,他還在向總行爭取.
我請專員再儘力幫我爭取,如果爭取不下來.....我再考慮看看!
不管最後會不會向澳盛貸款,在辦理手續期間,順便問專員一些自建房貸相關訊息.
我想整理出來,希望對格友有幫助!
自建的格友應該會有很深的體會,房子是靠資金一點一滴堆起來的!
自建過程中,如果資金不足房子就很難蓋下去.
所以 5月初我特別請假跑了 7家銀行詢問房貸.
很幸運的...我找到我認為不錯的貸款銀行.
滿以為事情應該告一段落!
怎知....才過幾天事情就有180度的變化....
正當我我準備和彰化銀行簽約, 5/7 彰化銀行突然打電話給我
告知彰化銀行總行風險管理處認為我的房子還只是毛胚屋,未達可堪居住的標準.
擔保品不完整,因此無法提供房貸申請!!
毛胚屋...
台灣有這麼多銀行,我們不可能每一家銀行都跑!! 究竟要挑哪些銀行詢問貸款?
我自己的做法是( 參考看看,不一定適合每一個人)
1.有固定往來的銀行--如薪資戶,股票基金或信用卡
因為有往來,因此與銀行已建立信用.額度與利率會比較容易談.
2.最近積極衝房貸的銀行--如澳盛銀行,渣打銀行..等
既然這些銀行在衝房貸,因此額度或條件會比一般銀行好.
3.住家付近的銀行
純粹考量未來往來方便.
