ㄚ潘的家!自建的漫漫長路!

貸款最後一步當然就是對保與設定抵押.

 對保 

對保實在沒什麼好說的,反正就是簽一堆銀行準備好的文件.

簽名之前注意幾個重點.

1. 不管文件有多少份,不管時間有多趕 !在每次簽名之前一定要詳細詢問文件的內容.確認完全瞭解後才簽名.如果有任何疑問一定要當場問清楚!

2. 確認違約條件內容是否與之前瞭解的內容相同.

3. 申請的利率,貸款年限,還款方式是否正確. 

設定抵押

既然是房屋貸款,相當然爾房屋就是擔保品.因此要到地政事務所辦理房屋抵押權設定.

有些人會花一筆代辦費請代書協助辦理.

之前在這篇 地價稅優惠稅率 中有說到,一般用地地價稅稅率最少為 1% . 但如果為自用住宅用地的地價稅率則為 0.2% .

自用住宅用地需符合幾個條件

1. 都市土地面積不超過 300 平方米或非都市面積不超過 700平方米

2. 該房屋為土地所有權人本人或配偶或直系親屬所有

3. 土地所有權人或配偶或直系親屬須設籍於本戶籍

4. 房屋須自用不得出租或營業

5. 土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅稅率以一處為限 

因此如果要申請自用住宅地價稅優惠稅率,首先要到戶政事務所申請初設戶籍登記!

如果土地所有權人是自己的話,則要將自己或配偶或直系親屬最少要有1人設籍與此! 

雖然工地因為天氣原因停工,不過...中華民國萬萬稅....該繳的稅可不會因為天氣不好就延後!

這週收到房屋稅的繳款書.

房屋稅每年 5/1 開始徵收!

納稅是國民應盡的義務,好國民請誠實納稅!

稅該繳,但也應該弄清楚徵收稅款究竟是怎麼算的!

住竹北最大的好處就是幾乎所有的公務機關都在一起.請一小時的假可以辦好幾件事!

4/16 早上離開新竹縣瓦司管理處後直接到竹北地政事務所詢問所有權狀的進度.

拿出之前的繳費收據,透過上面的單號很快就查到結果.

果然4/11 權狀就下來了! 

竹北地政事務所的服務非常好!

第一次到地政事物所辦理建物量測申請時.服務臺小姐特別帶我到外面告訴我那裡複印藍晒圖比較便宜.

第二次到地政事物所確認建物量測成果圖時,因為我自己寫錯地號.結果量測科的一位賴先生還一直跟我說抱歉讓我再跑一趟!

第三次到地政事物所領取權狀.服務臺有兩位先生.一位較老的先生引導我到正確櫃臺.全程陪我直到我領到權狀並向我恭喜.當我要離開地證事務所時又很親切的送我離開!!

我拿到權狀後一時過於興奮竟忘了申請騰本.改天還要再去一趟! 

我打算 5/1勞動節前後各請一天假.利用這幾天跑銀行詢問貸款的事情.

希望能談到最優惠的條件!!! 

上週提到關於稅籍申請流程,稅捐處收到申請書經過一定流程後會寄發房屋現值核定通知書.

房屋現值與每年的房屋稅以及房屋轉手時的契稅有很大關係.

因此若對核定現值有異議,在收到核定通知書 30日內可以申請重新審核.

使用執照下來後會收到縣市政府提醒緊速辦理第一次建築物保存登記.

另外中華民國萬萬稅的稅捐處也會很貼心的通知使用執照核準 30日內要完成稅籍登記. 

如果想偷懶的話可以交給代書辦理.不過我覺得申請流程似乎很簡單.所以我就自己辦了!

我查網路資料,以前在申請第一次建築物所有權保存登記之前要先申請第一次建築物量測.在取得量測成果圖後才能辦理第一次建築所有全保存登記.

實際申請時發現,建物量測與申請保存登記已經合併成一份申請書.也就是說只要填一份申請書就可以同時申請量測與申請保存登記.

建物所有權第一次量測及登記:

攜帶使用執照複本 x 1,平面圖與位置圖藍晒複本 x 1,身份證正本與複本 x 1,印章.到服務台領取申請表格並填寫完表格後即可辦理.

繳交規費後就可以回家等通知了.

提醒一下,不管是平面圖,或立面圖都是申請使用執照竣工圖裡面的資料.

平面圖與位置圖藍晒複本非常大張.要找專門出藍晒圖的廠商複印.在地政事務所附近應該就有這類廠商.如果不知道在哪的話,可以問一下地政事務所的服務台.