自建是漫長的路,在這麼長的時間當中...我們不知道會簽多少合約??要付多少錢?
有時候會有疑問,目前為止一共付了多少錢?還有多少錢要付? 這筆工程款到底付了沒有?何時付的??
不要說業主自己會搞不清楚,有時候連廠商都會搞錯!
我就曾經明明已經付款,廠商卻打電話要我付上一筆的費用....
為了能夠很清楚知道付款的詳細狀況,因此我自己做了一個 Excel 表.
每次付款完成,當天一定按類別將付款金額與日期填寫在 Excel 表.
(底下這張圖...不要懷疑...你沒眼花....我是故意弄模糊的....
)
正式委託仲介後開始展開一連串周而復始的看地過程.
因為之前已經先做過功課看過都市計劃圖,因此週圍環境如何?有沒有什麼嫌惡設施應該都很清楚.
排除週圍環境因素,剩下的只有單純的喜歡或不喜歡而已.
Step1.簽約前的考慮因素:
1. 如果可以的話,儘量不要選兩邊已經蓋好的建地.因為兩邊已經蓋好的建地施工會有很多顧慮與不便.
2. 如果喜歡歡的建地兩邊已經蓋好.在出價錢最好自己前,中,後用捲尺量一遍看有沒有被鄰居侵佔. 雖然買賣雙方在交地前會申請土地鑑界.但如果是鑑界時發現土地有被侵佔,後面就有得吵了!
3. 出價前先拜訪一下左右鄰居,打聲招呼.鄰居是一輩子的事,如果發現左右鄰居不太好搞...這時就要好好考慮了!
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另外住在巷子內的阿國大在上一篇的留言有幾點非常專業的建議,我自認專業不如阿國大...所以...原版照抄如下:
如果各方面都已準備妥當,接著應該開始尋找合適的建地.
一般正常情況大部份的人都是透過仲介尋找合適的建地.
每家仲介公司都會提供1張大約 A1大小免費的區段街廓圖.所以不用客氣...大方的去找仲介拿吧.
拿到街廓圖後建議自己先開車或騎車依照地圖四處繞一下,尋找自己喜歡的環境.
鎖定好目標後,不要急著委託仲介.
仲介的街廓圖只能當成一般地圖參考.
因為仲介的街廓圖不一定 100% 正確.
因此不管是買地自建還是購屋.記得先造訪一下縣市政府的都市計畫網站.
都市計畫網有幾個重點一定看一下.
看人家蓋房子或許覺得有趣!或許覺得很有成就感.
不過自建是條不歸路.
就像頭洗下去,身體不能不接著洗一樣!
只要一開始啟動,中間很難踩煞車!
其過程如寒天飲冰水,冷暖自知.
大部份想要自建的網友,自建的理由不外乎
1. 自己蓋用料實在,不會偷工減料比較放心
2. 自己蓋比較便宜.
3. 自地自建是我的夢想,我想要蓋一間自己喜歡的房子.
自己蓋用料實在,不會偷工減料比較放心.
自己蓋就一定用料實在,不會偷工減料嗎??
首先,什麼叫用料實在? 什麼叫偷工減料 ?
