ㄚ潘的家!自建的漫漫長路!

之前在這篇 地價稅優惠稅率 中有說到,一般用地地價稅稅率最少為 1% . 但如果為自用住宅用地的地價稅率則為 0.2% .

自用住宅用地需符合幾個條件

1. 都市土地面積不超過 300 平方米或非都市面積不超過 700平方米

2. 該房屋為土地所有權人本人或配偶或直系親屬所有

3. 土地所有權人或配偶或直系親屬須設籍於本戶籍

4. 房屋須自用不得出租或營業

5. 土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅稅率以一處為限 

因此如果要申請自用住宅地價稅優惠稅率,首先要到戶政事務所申請初設戶籍登記!

如果土地所有權人是自己的話,則要將自己或配偶或直系親屬最少要有1人設籍與此! 

1F 前後院圍牆工程拖了超過一個月的時間.

廠商原本打算 5/15 灌漿,但我要到 5/17 才有空.因此請廠商延到 5/17 再灌漿.

一切都橋好後,氣象預報卻說 5/16 開始會下雷陣雨......

老天爺....你不會這麼狠心..這樣整我吧.....

拜託請灌完漿再下雨吧.......

5/14 圍牆模板完成!

 

後院圍牆的高度有一層樓高!

老天真的很幫忙.....5/16 晚上下了一場雨後...5/17 早上天氣陰...濕氣很重!但是沒有下雨!!

自建的格友應該會有很深的體會,房子是靠資金一點一滴堆起來的!

自建過程中,如果資金不足房子就很難蓋下去.

所以 5月初我特別請假跑了 7家銀行詢問房貸.

很幸運的...我找到我認為不錯的貸款銀行.

滿以為事情應該告一段落!

怎知....才過幾天事情就有180度的變化....

正當我我準備和彰化銀行簽約, 5/7 彰化銀行突然打電話給我

告知彰化銀行總行風險管理處認為我的房子還只是毛胚屋,未達可堪居住的標準.

擔保品不完整,因此無法提供房貸申請!!

毛胚屋...

台灣有這麼多銀行,我們不可能每一家銀行都跑!! 究竟要挑哪些銀行詢問貸款?

我自己的做法是( 參考看看,不一定適合每一個人)

1.有固定往來的銀行--如薪資戶,股票基金或信用卡

因為有往來,因此與銀行已建立信用.額度與利率會比較容易談.

2.最近積極衝房貸的銀行--如澳盛銀行,渣打銀行..等

既然這些銀行在衝房貸,因此額度或條件會比一般銀行好.

3.住家付近的銀行

 純粹考量未來往來方便.

要跑銀行詢問房貸前,建議先做一些功課以及準備充足的資料.為自己爭取需要的貸款額度以及最佳貸款利率.

哪些因素會影響銀行的貸款申請?

1.借款人的擔保品價值

雖然工地因為天氣原因停工,不過...中華民國萬萬稅....該繳的稅可不會因為天氣不好就延後!

這週收到房屋稅的繳款書.

房屋稅每年 5/1 開始徵收!

納稅是國民應盡的義務,好國民請誠實納稅!

稅該繳,但也應該弄清楚徵收稅款究竟是怎麼算的!

大雨大雨一直下....工地長了一顆瓜.............

師傅有空的時候,我喊停工.....

我說復工時,師傅沒空....要趕其他工地

等師傅又有空時,開始不斷下雨....

今天好不容易放晴...該輪到我了吧......拍謝....模板師傅要趕其他工地!!!

從4/16 復工開始,工地只進行了圍牆植筋

4/20 完成水電的配管.

以及一部份外模模板....

然後就沒了.....

我最怕家人一直問我,為什麼工地都沒人....

因為之前師傅有空時被我喊停工,現在我實在沒什麼立場去抱怨....

拜託老天千萬賞臉..千萬別下雨!!!

住竹北最大的好處就是幾乎所有的公務機關都在一起.請一小時的假可以辦好幾件事!

4/16 早上離開新竹縣瓦司管理處後直接到竹北地政事務所詢問所有權狀的進度.

拿出之前的繳費收據,透過上面的單號很快就查到結果.

果然4/11 權狀就下來了! 

竹北地政事務所的服務非常好!

第一次到地政事物所辦理建物量測申請時.服務臺小姐特別帶我到外面告訴我那裡複印藍晒圖比較便宜.

第二次到地政事物所確認建物量測成果圖時,因為我自己寫錯地號.結果量測科的一位賴先生還一直跟我說抱歉讓我再跑一趟!

第三次到地政事物所領取權狀.服務臺有兩位先生.一位較老的先生引導我到正確櫃臺.全程陪我直到我領到權狀並向我恭喜.當我要離開地證事務所時又很親切的送我離開!!

我拿到權狀後一時過於興奮竟忘了申請騰本.改天還要再去一趟! 

我打算 5/1勞動節前後各請一天假.利用這幾天跑銀行詢問貸款的事情.

希望能談到最優惠的條件!!! 

瓦斯管到底能不能埋入牆內,我接收到正反兩面的信息..工地也因此停工一段時間.

為了儘快確認,今天早上請1小時假直接到新竹縣瓦斯管理處詢問.

在瓦斯管理處直接找到一位負責設計審查的先生.

得到的答案是:

進入瓦斯表前的瓦斯管必需為明管且不能埋入牆內.施工完成後業主只能用非密閉式的裝修方式遮蓋.

也就是說,連下圖這種方式都不允許!!!

我本來還想繼續爭取,但負責人說: 如果有必要,他們可以要求下圖的業主拆掉!!

唉~~話都說到這份上了..我也不想害鄰居!!

還是趕緊閃人吧!! 

去瓦斯管理處前我已經想好備案了!

我圍牆的高度是190cm ,大蓋是左邊鄰居圍牆窗戶的高度.

 
為了將瓦斯管路完全埋入圍牆內,4/9 通知包商蔡先生工地停工.等瓦斯管施工完後再繼續進行.

再由蔡先生分別通知綁鐵師傅,模板師傅工地停工.

王先生4/9 晚上向我拿資料準備向新竹瓦斯管理處申請配管.

4/14 王先生電話通知, 4/10發現漏拿一份文件等到發現要跟我聯絡時我已經出國了.

因此我出國這幾天無法申請.

王先生說,這幾天他騎車繞了一圈高鐵區自建的房子發現每一家的瓦斯管都露在外面.

事後再用壁磚或南方松遮起來!

他問一些同行的水電商,都表示瓦斯管理處的外包廠應該不會同意將管路埋在牆內.

主要原因是,瓦斯管進入瓦斯表前有一個開關.

這個開關不能埋在牆內.如果開關要凸出來則瓦斯管在開關的地方要做一個"ㄇ"字型管路.

瓦斯管理處的外包廠不會同意這樣做.