如果各方面都已準備妥當,接著應該開始尋找合適的建地.
一般正常情況大部份的人都是透過仲介尋找合適的建地.
每家仲介公司都會提供1張大約 A1大小免費的區段街廓圖.所以不用客氣...大方的去找仲介拿吧.
拿到街廓圖後建議自己先開車或騎車依照地圖四處繞一下,尋找自己喜歡的環境.
鎖定好目標後,不要急著委託仲介.
仲介的街廓圖只能當成一般地圖參考.
因為仲介的街廓圖不一定 100% 正確.
因此不管是買地自建還是購屋.記得先造訪一下縣市政府的都市計畫網站.
都市計畫網有幾個重點一定看一下.
都市計畫公展書圖 & 土地分區管制要點查詢.
都市計畫公展書圖可以查看詳細的都市計畫圖.
連結範例: 竹北都市計畫公展書圖
在都市計畫圖中,可以查看某個區域用地分類以及週邊有沒有公園 ? 學校用地 ...等等!
另外最重要的是,可以從都市計畫圖中查詢附近有沒有嫌惡設施用地.
例如: 環保用地;加油站用地;電力用地...等.
其實不管是買地自建還是購屋,以上都是必要程序.
千萬不要相信仲介未來嫌惡設施會搬走的說辭....
不要買了之後發現附近要蓋加油站或環保回收站.
到時再來聯署抗議....
都市計畫圖不會有路名,因此如果都市計畫圖看不懂的話.
可以配合仲介的街廓圖一起參考.
確認週圍沒有嫌惡設施後,瞭解打算購買的地目分類是住一?還是住二 ?是商業區?工業用地?還是農地?
然後查土地分區管制要點.查詢該地目的容積率,建蔽率是多少?
臨路要不要退縮?如果要退縮的話要退幾公尺? 允許設定幾個停車位 ?
這些會影響你房子到底能蓋多大?蓋幾層?
連結範例: 土地分區管制要點
上述工作都確認清楚後再鎖定你要的區域.
這時委託仲介協助尋找建地可明確告知你希望找哪個區塊的建地.並要求仲介不要介紹目標以外的建地.
如此可以大大節省雙方的時間.
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