目前分類:自建之路 (5)

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自建是漫長的路,在這麼長的時間當中...我們不知道會簽多少合約??要付多少錢? 

 

有時候會有疑問,目前為止一共付了多少錢?還有多少錢要付? 這筆工程款到底付了沒有?何時付的?? 

 

不要說業主自己會搞不清楚,有時候連廠商都會搞錯!

我就曾經明明已經付款,廠商卻打電話要我付上一筆的費用.... 

 

為了能夠很清楚知道付款的詳細狀況,因此我自己做了一個 Excel 表.

每次付款完成,當天一定按類別將付款金額與日期填寫在 Excel 表.

(底下這張圖...不要懷疑...你沒眼花....我是故意弄模糊的....)

 

 

 

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正式委託仲介後開始展開一連串周而復始的看地過程.

因為之前已經先做過功課看過都市計劃圖,因此週圍環境如何?有沒有什麼嫌惡設施應該都很清楚.

排除週圍環境因素,剩下的只有單純的喜歡或不喜歡而已.

 

Step1.簽約前的考慮因素:

1. 如果可以的話,儘量不要選兩邊已經蓋好的建地.因為兩邊已經蓋好的建地施工會有很多顧慮與不便.

2. 如果喜歡歡的建地兩邊已經蓋好.在出價錢最好自己前,中,後用捲尺量一遍看有沒有被鄰居侵佔. 雖然買賣雙方在交地前會申請土地鑑界.但如果是鑑界時發現土地有被侵佔,後面就有得吵了!

3. 出價前先拜訪一下左右鄰居,打聲招呼.鄰居是一輩子的事,如果發現左右鄰居不太好搞...這時就要好好考慮了! 

 

 

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另外住在巷子內的阿國大在上一篇的留言有幾點非常專業的建議,我自認專業不如阿國大...所以...原版照抄如下:

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如果各方面都已準備妥當,接著應該開始尋找合適的建地.

一般正常情況大部份的人都是透過仲介尋找合適的建地.

每家仲介公司都會提供1張大約 A1大小免費的區段街廓圖.所以不用客氣...大方的去找仲介拿吧.

 

 

 

拿到街廓圖後建議自己先開車或騎車依照地圖四處繞一下,尋找自己喜歡的環境.

 

鎖定好目標後,不要急著委託仲介.

仲介的街廓圖只能當成一般地圖參考.

因為仲介的街廓圖不一定 100% 正確.

 

因此不管是買地自建還是購屋.記得先造訪一下縣市政府的都市計畫網站.

都市計畫網有幾個重點一定看一下.

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正式踏入自建之前最好對建築結構,規劃有基本的瞭解.

有了基本瞭解,對於未來與建築師空間設計討論,或者監工都有相當大的幫助.

知識的取得有很多管道.就看你有沒有心,願不願意花時間精力去瞭解. 

 

如果想有系統的瞭解"自力造屋"相關知識.

我非常推薦 中華大學的 自力造屋實務 . 課程一共 36 小時, 利用假日上課. 學費約 5000元.

去年以前上這個課程政府有補助 80% 的費用,但今年似乎取消了!

不過蓋一棟房子的費用比起這 5000元來說,我認為絕對超值!


 

 中華大學在新竹,對中南部想上課的人來說可能有點困難.

不知道其他學校是否也有開辦類似課程?storepic.org

 

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看人家蓋房子或許覺得有趣!或許覺得很有成就感.

不過自建是條不歸路.

就像頭洗下去,身體不能不接著洗一樣!

只要一開始啟動,中間很難踩煞車!

其過程如寒天飲冰水,冷暖自知. 

 

大部份想要自建的網友,自建的理由不外乎

1. 自己蓋用料實在,不會偷工減料比較放心

2. 自己蓋比較便宜.

3. 自地自建是我的夢想,我想要蓋一間自己喜歡的房子.

 

自己蓋用料實在,不會偷工減料比較放心. 

 

自己蓋就一定用料實在,不會偷工減料嗎??

首先,什麼叫用料實在? 什麼叫偷工減料 ?

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