ㄚ潘的家!自建的漫漫長路!

 與澳盛銀行確認澳盛真的能接受毛胚屋做為房貸擔保品,且房貸利率 1.84% ,房貸金額維持不變的前題下.

5/17 到澳盛銀行辦理同意聯徵...等相關手續.

澳盛房貸專員告訴我 5/23 總行應該就能審核下來. 

5/23 很意外的沒接到澳盛專員的電話, 5/25 我自己打電話去問專員狀況.

專員回覆 : 總行已經批准下來了,金額維持不變. 但利率是 1.88% .

專員說,他還在向總行爭取.

我請專員再儘力幫我爭取,如果爭取不下來.....我再考慮看看!

不管最後會不會向澳盛貸款,在辦理手續期間,順便問專員一些自建房貸相關訊息.

我想整理出來,希望對格友有幫助! 

是不是大部份銀行都不接受自建房貸以毛胚屋當成擔保品?

答: 1. 公股銀行以及規模較大的銀行不接受毛胚屋做為房貸擔保品.

      2. 只要估價師肯出鑑價報告澳盛銀行可以接受毛胚屋為房貸擔保品.

      3. 另外其他如新光,日盛,華泰等銀行應該也可以. 

澳盛在什麼情況下可接受毛胚屋當成房貸擔保品?

答:  1. 房屋完成保存登記.

       2. 估價師出鑑價報告.

       3. 工地看得出持續施工. 

澳盛銀行對於自建毛胚屋房貸與購屋房貸利率是否有差別?

答: 自建房貸與購屋房貸不影響利率條件.      

澳盛銀行決定房貸利率的條件有哪些?

答:  1. 估價師對擔保品的估價報告.

       2. 貸款人的年收入.

       3. 貸款人的信用評等.

       4. 申請貸款的金額. 

貸款金額與房貸利率由何關係?

答:  1. 公股銀行喜歡貸款成數低的客戶.因為風險相對低.

       2. 澳盛銀行把貸款金額視為貸款人還款能力的一部份.澳盛認為貸款人還得起所以才會貸這麼多金額! 

借越多,利率越低?

答: 1. 貸款金額需要符合貸款人之合理負債比.

      2. 合理負債比的前題下,貸款金額接近銀行審核之貸款成數. 

要如何才能申請最低 1.84%房貸利率?

答:  1. 貸款人年收入達到 140萬.

       2. 在澳盛銀行有 50萬的活存. 或者在別家銀行帳戶前3個月平均有 50萬活存.

       3. 貸款金額 1200萬. 

如果我用不到 1200萬,可以先申請 1200萬.等金額下來馬上拿去還嗎?

答:  只要是金額下來第二天還款.銀行管不著. 

那我利率為什麼不是 1.84 % ,而是 1.88% ??   

以上問答都是針對澳盛銀行,其他銀行的狀況並不一定相同!

如果沒意外的話,自建房貸的申請應該會先暫停.我不會再找其他銀行!

我自己估算過資金還撐得過去!因此後續自建房貸暫時不會再更新!

不過,其他格友若有資金需求....還是可以找澳盛,新光,日盛,華泰等銀行試試!