雖然這篇想要分享北京的裝修經驗,不過坦白說所有流程都是助理在處理.
我自己本身並未實際跑這些流程,因此可能有一些過程因為太瑣碎助理沒有向我報告!!
不過大致流程應該沒有錯才對!
北京的辦公室裝修流程....因為不同級別的寫字樓可能會有一些不同的規定.
通常是越好的寫字樓規定會越多.
裝修資格:
辦公室裝修可不可以找一般的包工?不找設計公司??
答案是可以的,But...........
下一步消防申請時,除了設計圖外還要提供符合資格的裝修公司相關資料...
所以除非包工頭可以找其他符合資格的裝修公司協助,否則只能找符合資格的裝修公司裝修.
消防申報:
消防申報可以找代理公司處理,一般寫字樓都會有專門配合的代理公司.
不過專門配合的代理公司價格都很黑.
所以在找設計公司的時候,可以順便詢問設計師能不能代申請消防申報?以及費用是多少??
我們寫字樓專門配合申請的代理公司開價 RMB 15000元,還說這只是初步報價.
但我們請設計師處理, RMB 6500元辦到好.
消防申報審核時間:
如果沒有動到辦公室內部的消防設備與管路.正常情況審查時間1週內可以搞定.
若動到消防設備或管路,1個月都不一定能審核下來.
由於法規規定,每個獨立空間都需要有一個火災感測探頭與消防灑水噴頭.
一般寫字樓的消防是不允許變更的,所以房間的隔間一般都不封到天花板.必需在灑水噴頭下30cm.
向物業申請開工許可:
消防審查通過後,即可拿著相關文件向物業申請開工許可.
申請開工需要繳押金!
每個寫字樓對於裝修的要求不一樣,以我們這個寫字樓為例.
申請裝修許可,就要簽二次裝修須知;二次裝修協議書;施工消防安全協議書...等!
這些裝修須知,從裝修時間,材料進出,工地規範,裝修材質....都有規定!
像我們的寫字樓規定,星期一~五上班時間不可施工.
於是我們的費用又多了一筆10%的夜間施工費用.
這些協議書不是隨便寫的,物業可是會來檢查的!
如果違反規定,物業可以勒令停工,而且押金可能被沒收!!
所以裝修的押金可以請裝修公司出,以免押金被扣衍生後續問題!!
物業規定,施工現場要有明確的施工標誌.所以牆面到處都是這些標誌!
施工現場一定要擺放滅火器!!
這裡規定,強電弱電不可用PVC管.只能用金屬管!!
在北京我發現一個現象,施工現場的施工人員衣服以及施工現場都是乾乾淨淨的!!
我現在住的地方,隔壁正好也在裝修.
施工的師傅,衣服每天都很乾淨!!
坦白說...這點讓我很訝異!!
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