看人家蓋房子或許覺得有趣!或許覺得很有成就感.
不過自建是條不歸路.
就像頭洗下去,身體不能不接著洗一樣!
只要一開始啟動,中間很難踩煞車!
其過程如寒天飲冰水,冷暖自知.
大部份想要自建的網友,自建的理由不外乎
1. 自己蓋用料實在,不會偷工減料比較放心
2. 自己蓋比較便宜.
3. 自地自建是我的夢想,我想要蓋一間自己喜歡的房子.
自己蓋用料實在,不會偷工減料比較放心.
自己蓋就一定用料實在,不會偷工減料嗎??
首先,什麼叫用料實在? 什麼叫偷工減料 ?
你看得懂鋼筋尺寸嗎? 你看得懂配筋圖嗎?你知道混凝土強度的磅數是多少嗎?
如果這些都不知道,怎麼知道工地用料實在? 怎麼知道有沒有被偷工減料 ??
自建最怕功課準備不足.對施工方式沒有先和建商溝通.
邊做邊四處問,最後自己搞得一肚子氣
下場可能就是.....
打算自建之前先問問自己做好知識的準備了嗎?
自己蓋比較便宜
土地成本每個區域不同,選用的建築設計與材料不同成本就會不同.
自建是否較便宜暫不討論.
但購屋與自建的最大區別是貸款的條件不同.
購屋可以直接申請房貸. 如果是首購更可以取得不錯的貸款利率.
但購地自建從購買土地開始到正式蓋房子一直到結構完成前都無法申請房貸.
如果申請土建融資,申請條件越來越嚴.利率也比購屋房貸高很多!
因此若沒有先做好資金規劃...
最後的結果可能是...
打算自建之前先問問自己做好資金規劃的準備了嗎?
自地自建是我的夢想,我想要蓋一間自己喜歡的房子
如果蓋一棟自己喜歡的房子是自己夢想的話.
那應該會同意自建需要投入熱情,精神與時間.
這代表要犧牲很多假日的時間投入房屋的規劃討論,工地的工程確認...
如果不願花時間,精力共同參與....
最後的結果可能是...
打算自建之前先問問自己做好心理的準備了嗎?
在知識,資金,心理三個層面沒有準備好之前,建議不要冒然投入自建.
如果自建一開始就打算放手交給建商幫你蓋,只要房子不裂,不倒,不漏水就可以滿足要求.
建屋過程完全信任建商,自己當個快樂業主...這也是個方式!
採用這種方式的話,只要做好資金規劃即可!
哈哈....真是表達的透徹又有趣.... [版主回覆07/22/2012 19:16:50]
在熊爺面前賣弄....
自建的人至少都有一個共同的特性~~有膽識~~ [版主回覆07/23/2012 06:21:47]
但就是怕空有膽識.....所以才想寫這一篇提醒一下打算自建的朋友....
不過我也算是野人獻曝啦...
搞到現在！ 自建真的沒有比較便宜 除非坪數夠大，至少要150P以上 自己蓋真的用料實在！ 規劃也是自己與建築師討論！ 是自己想要的格局 其他已經不敢想了！ [版主回覆07/23/2012 21:49:40]
我也覺得自建沒比較便宜!!
或許真要便宜要像阿國大一樣自己叫料,請鐘點工吧!
但...我真沒那個能力!
潘大
圖文並茂 太精彩了
我應該是 房子不裂,不倒,不漏水就可以滿足 的那種 憨膽 的向前走...
[版主回覆07/24/2012 08:18:04]英英你太客氣了啦~~~
你投入不少的時間與心血格友們都很清楚!!
描述的真好,圖案更生動^^
不過卻是自建者血汗經驗的累積!!
大家加油^^
[版主回覆07/24/2012 08:22:41]
謝謝!!
你似乎是第一次來我家做客咧...歡迎
潘大~
您一路走來熱心不減，毅力不搖分享自建路程，給你N個贊!!!
此篇是你最圖文並茂的一篇，真的是搭配的很有梗呀
[版主回覆07/24/2012 21:40:44]呵呵呵~~謝謝啦!!!
潘大,這篇真的只有身在其中與全身而退的人感受最深!
恭喜你完成夢想!
[版主回覆07/28/2012 20:26:57]我只想早點結束這一切~~
儘早回到正常的生活~
自建的人 嚴格來說 是不怕麻煩的人.....才會想要自己建...
[版主回覆07/28/2012 20:27:56]
重點是要能堅持下去!!
你也加油!
潘大
請問灌漿完頂板多久才能置放重物?
我要求一星期不為過吧?
但板模那個team真的無法溝通,
才三天就把拆下來的板模一堆重物壓到上頭去了,
我真氣到無言,工地主任更誇張,
根本狀況外而且也叫不動工人搬走,
這要去哪兒查工程規範好當作工程暇疵?
還是有哪位大大知道嗎?
我真的快腦中風了~~~
謝謝囉!!!
[版主回覆08/03/2012 21:16:23]我的合約是規定 10天後才能放重物.其實應該不用這麼久啦.
建議至少 7天,養護7天後再允許堆東西上去.
因為我家網路壞了,透過 3G 上網速度很慢.
請您直接看藏經閣裡面的資料.
看見你的用心~不免想起自己的艱辛之路......真是如人飲水~冷暖自知!!
身陷其中~才知陰暗面...一切只有用心跟要求與堅持,才有可能達到法規及安心層面!! [版主回覆08/03/2012 21:16:57]大家加油!
潘大~ 借版回覆!
回覆樓下 滴滴 大~
牆面模板2天就可以開始拆了，樓板模板最少要在14天後才可以拆(我的限在21天後)!
至於樓板何時可以放料! 以下是我個人經驗值!
一般樓板灌漿後7天，樓板硬度達來料7成左右，28天可達9成硬度!
也就是說，混零土叫料 3000psi，7天後樓版硬度約可到達 2100psi!
若第三天放置一些模板，鷹架我是覺得還好!
我鋼筋料限制10天才能開始吊料!
以上! 個人經驗，僅供參考!
[版主回覆08/24/2012 08:12:54]你竟然借兩次!!!潘大
請教一下，我想自建二層樓，每層25坪，一樓要有客廚浴和孝親房，二樓要有一大二小房間和一浴室，請問資金大約需準備多少，目前小孩還小沒時間監工，資金和建屋知識也尚不足，所以想要約三年後準備好再開始建屋，建材請以經濟實用型預估
您以影視貼圖說明的幽默風格，實在是太好笑太銷魂了，在下佩服得五體投地
[版主回覆08/25/2012 09:16:18]您好:
你的資訊太籠統了..而且您沒說地是自己的?還是要買地自建?而且你也沒說是全RC 結構,還是其他結構?
建築成本是算滴水坪,不是算室內坪.假設每層 25坪 ,2層樓滴水坪我抓 80坪好了.
(因為有屋凸,女兒牆..)
建議全RC結構毛胚房的成本每坪先抓 6~7萬.
如果你是要買地自建,那買地又是另一筆資金.
不過...我覺得你現在問真的太早了! 你現在該做的事是努力存錢....錢存夠了,到時再考慮要購屋還是自建都來得及.
Justin大:
現在才看到你的回覆,
真是謝謝你,
我也是這麼跟工地主任說的,
但是他完全管不住板模那團隊,
也許是根本不想管,
這就學到一個教訓,不管什麼鉅細 靡 遺的事項,
要像潘大一樣全部都在合約裡寫得清清楚楚,
還好我合約裡有加註一條按工程規範施行,
現在只能忍以後再算帳~~~
[版主回覆08/28/2012 08:01:41]ㄚ?? 既然寫了...為何現在要忍??
潘大
感謝回答，地是父母留下來的有50坪，2層樓滴水坪抓 80坪，滴水坪要多算到30坪那麼多呀，錢不就要再多準備200萬，是我原本預算的一半呀，滴水坪多抓一倍的數字是基本的嗎?我不求造型漂亮，只要格局方正即可
您所謂的毛胚房成本是指不含外牆壁磚、室內地磚、隔間牆、衛浴設備嗎?
因為想先對建屋成本有個概念，才能思考是要自建屋還是買成屋，若等存夠建屋的錢再來考慮，我怕成屋房價又不知要漲到哪去了，我們這邊因為南科的關係，房價一年比一年高
[版主回覆08/28/2012 08:10:59]一層樓 25坪, 1樓樓版 + 2樓樓版...你忘了屋頂也要灌漿呀.若再把陽臺,屋凸都算進去.....所以我抓 30坪.
千萬不要為了蓋房子而蓋房子!!沒做好準備就開始你會很痛苦!!!
你在台南嗎??我發現台南好多人喜歡自建....只要是台南來的格友一般我都會推薦直接找阿國大!!! http://tw.myblog.yahoo.com/YELLOW-1801/
阿國大....外找...出來見客囉!
我根本不知道屋頂也要算坪數，我是打算3~5年後再開始建屋的，所以我會趁這幾年再多存一些資金和多瞭解建屋知識，多謝潘大忠告，擁有一間自建屋一直是我這幾年工作的動力來源，希望三五年後能實現它，真羨慕潘大離夢想已近在咫尺，也佩服潘大對此下的功夫和投入，我若能修得潘大一半的功力就要偷笑，看了潘大的工地日誌，不得對潘大的專業知識和對各個承包商交涉能力深深欽佩 [版主回覆08/29/2012 08:12:36]
我真的沒多厲害.我只是不怕出醜又愛寫而已!!
很多格友比我還專業!!
啊..................是叫我嗎?
輪到我出場了.......................
來吧!先評估一下基地，建蔽率、容積率、臨路狀況、細部計畫和土管.....................50坪準備200萬應該可以撐到使用執照...
[版主回覆08/30/2012 08:17:26]這種狀況你應該大喊...
閃開~~讓專業的來~!!!
歡迎來安南區參觀一下......................
阿國大
感謝，屆時再登門拜訪請教
請問能提供 營造廠 與 建築師的資訊 讓我參考嗎? 謝謝 我的e-mail : zwhuang1110@outlook.com
營造廠 蔡先生0917579769 建築設計 : http://geist-w.com/
抱歉我的e-mail : zwhuang1110@outlook.com
感謝版主的提供 ..
不客氣!!
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請問有台南阿國的聯絡方式?他是營建商?
https://kuo1801.pixnet.net/blog 上面是阿國大的blog , 您可以呼叫他看看... 我跟阿國大是同期自建的格友,但是我們沒見過面 ^^"
感謝潘大~這裡真的提供很豐富的資訊
謝謝~^^
寫得非常棒，我沒有要自建，但單看文章也受益良多。
謝謝你的誇獎^^