如果各方面都已準備妥當,接著應該開始尋找合適的建地.
一般正常情況大部份的人都是透過仲介尋找合適的建地.
每家仲介公司都會提供1張大約 A1大小免費的區段街廓圖.所以不用客氣...大方的去找仲介拿吧.
拿到街廓圖後建議自己先開車或騎車依照地圖四處繞一下,尋找自己喜歡的環境.
鎖定好目標後,不要急著委託仲介.
仲介的街廓圖只能當成一般地圖參考.
因為仲介的街廓圖不一定 100% 正確.
因此不管是買地自建還是購屋.記得先造訪一下縣市政府的都市計畫網站.
都市計畫網有幾個重點一定看一下.
都市計畫公展書圖 & 土地分區管制要點查詢.
都市計畫公展書圖可以查看詳細的都市計畫圖.
連結範例: 竹北都市計畫公展書圖
在都市計畫圖中,可以查看某個區域用地分類以及週邊有沒有公園 ? 學校用地 ...等等!
另外最重要的是,可以從都市計畫圖中查詢附近有沒有嫌惡設施用地.
例如: 環保用地;加油站用地;電力用地...等.
其實不管是買地自建還是購屋,以上都是必要程序.
千萬不要相信仲介未來嫌惡設施會搬走的說辭....
不要買了之後發現附近要蓋加油站或環保回收站.
到時再來聯署抗議....
都市計畫圖不會有路名,因此如果都市計畫圖看不懂的話.
可以配合仲介的街廓圖一起參考.
確認週圍沒有嫌惡設施後,瞭解打算購買的地目分類是住一?還是住二 ?是商業區?工業用地?還是農地?
然後查土地分區管制要點.查詢該地目的容積率,建蔽率是多少?
臨路要不要退縮?如果要退縮的話要退幾公尺? 允許設定幾個停車位 ?
這些會影響你房子到底能蓋多大?蓋幾層?
連結範例: 土地分區管制要點
上述工作都確認清楚後再鎖定你要的區域.
這時委託仲介協助尋找建地可明確告知你希望找哪個區塊的建地.並要求仲介不要介紹目標以外的建地.
如此可以大大節省雙方的時間.
讓我想到~當兵時 榮譽假的說詞~~~一切都是喇叭!!!!
[版主回覆09/03/2012 08:22:59]
ㄚ?? 會嗎? 我們當兵時很少榮譽假.可能是空軍的關係,平常假本來就多!
不過如果答應放榮譽假的話倒是很少說話不算數的!
我那時候~說會給榮譽假~給到退伍後~都沒出現!!!XDDDDD
還會吃掉下班後公差的時數!!!!
[版主回覆09/04/2012 08:22:58]
可能是空軍過得比較爽吧??
或許吧~~!!!
sorry!你沒說清楚啦................
我也來提供一個切身之痛的經驗，就是要看有沒有排水溝，否則又要多花這一條錢，可是很傷的
[版主回覆09/16/2012 19:15:27]如果是臨路的地不是都有排水溝嗎?
事情是這樣滴~我們的前面是一條十五米的預訂道路，目前只有開通八米（對側），我們的那塊地前面有一米寬的預定道路用地（我們有買下來），但是因為還是私人的地，所以公所沒舖水溝。我有去電問過公所，公所總是管腔回答：因經費不足..........，但如果願意提供出來作為無償使用，公所會派人前來進行勘查..........。
問題是，我們可以提供無償使用，但兩旁也都是空地，公所不可能只作我們門前的一段，我們也不可能跑去說服兩旁的地主提供無償使用啊～，公所說：那你們就要自己作水溝，且在送建照前，要先會公所那邊。這也ok啊，但是我們要一直挖到可以跟公有水溝銜接的地方並且恢復，這條錢也花的讓我們很心痛內
[版主回覆09/19/2012 06:57:03]我很好奇....當初你怎麼會看上這塊地咧???
說穿了，就只有兩個字：
一是「笨」：買地之前的功課作的不夠多，想的也不夠周密，仲介跟我們說什麼，我們就照單全收了。
二是「急」：因為看著地價一直墊高，怕越慢出手，要付出的成本越高。而這塊地的位置不錯，雙面臨路（前後兩面），超市、便利店、公園、藍球場、公車站、各式商店......等生活機能，都在二百公尺以內，斜對面甚至還有國小預定地（雖然建校的可能性不高），郵局、警局、幼稚園也大約步行五～十分鐘可達，六六快速道路則是開車約三～五分鐘可上交流道，附近也沒什麼嫌惡設施（除了一百多公尺外有間鴿舍、約二公里外有工業區），所以我馬上頭暈目眩的給它按了個＂讚＂，哪還會管有沒有排水溝、後面的路是不是私人地、前面是不是有道路預定地、兩旁地主的為人如何...
問題都在簽約過戶完後，才被一一檢視出來，所以啊～奉勸各位看倌，一定要好好參考阿潘大和阿國大的文章，免得事後捶心肝。
[版主回覆09/20/2012 08:18:56]仲介的話....千萬不能完全相信呀!!