這篇日誌資料早在2週前就已經準備好....
但突然失去動力,因此放到這週寫.....
其實在交屋前我一直希望能有個颱風來測試一下防水的效果.....
可惜一直天不從人願...
終於 7/13 蘇力颱風報到...
蘇力颱風的威力有多大呢....
新家附近的白木屋樹木被吹倒....
其實這不是最誇張的....
在路上我看到安全島上的一個方向指示 牌被颱風折成 90度...
7/12 晚上狂風豪雨....整夜擔心害怕...
不知道新家狀況如何??
早上 7點就開始趕往工地巡查...
巡視到 2F 時, 聽到後陽台有水聲........
我嚇一跳....
後陽臺的水龍頭有旋柄,竟然被颱風給轉開了....
水不斷的流...不知流了多久
後陽臺2個落水頭被垃圾堵住,後陽台積水已經和落地門的門框一樣高了....
如果再晚個10分鐘,後果不敢想像...
慶幸的是,落地門的崁縫做得很確實...
外面積水,但水並沒有滲進來...
這次颱風出現幾個漏水的地方...
首先是1F 玄關門,玄關門左右兩邊地板都有積水.....
然後是 1F 玄關門 內側出現漏水!
1F 前院雨遮抿石子牆面出現漏水!
5F 電箱出現輕微滲水!
反而是我最擔心的女兒牆竟然沒滲水....
另外....所有的窗框,門框都安全通過考驗!!!
確認所有狀況後,馬上拍照並用 Line 傳給蔡先生....
這邊要給蔡先生拍拍手!!
蔡先生收到我的照片後,在風雨中很快的就趕到工地與我共同確認原因!
首先是玄關門漏水....
一開始懷疑是崁縫沒有做好......聽到這個原因我心涼半截!!!
不過後來仔細研究....蔡先生認為是因為玄關門的保護沒有拆掉的關係!
門與框沒有非常緊密結合,再加上颱風的力量把縫隙撐開,雨水就從縫隙流進屋內!!
我覺得分析的很有道理!
因此玄關門漏水危機解除!
以前下過好幾次豪雨,1F 玄關從未漏水....
這次漏水讓我和蔡先生都感到意外!!
後來想到, 隔壁林先生的圍牆與我們1F 牆面有幾公分的間距.
為了怕以後垃圾跑進去,因此蔡先生退場前將用剩的混凝土倒進去填滿.
結果填滿後沒做防水,這次颱風下不少雨!
雨水滲進去後往我這邊流,於是我這邊就漏水了!!!
找到原因後....立刻補做防水!
至於1F 前院雨遮漏水的原因...
當初這面牆灌漿時是最後灌的,但混凝土出現斷料.......
於是灌完後出現冷縫!(我找不到照片了)
再加上當初外牆石材施作時,石材底部與圍牆接合的地方廠商忘記打矽利康...
結果這次颱風雨下太大.....最後水就往這邊流進來!
同樣的,找到原因後馬上打上矽利康補做防水!
雖然外側因素已解決...
但會漏水表示牆內有水路存在....
為了把水路堵住....只能高壓打發泡濟!!
也就是俗稱的打針!!!
根據漏水的狀況防水師傅會決定要在哪幾個地方打針!
發泡濟會隨著牆內水路四處流竄!
經過一段時間,發泡濟開始膨脹....
師傅會根據狀況再決定是否要追加針數!
5F 電箱滲水...讓我很訝異!
之前灌漿時的確出現破洞,外牆也曾出現裂縫!
但處理後,經過這麼多次的大雨從沒滲過水....
我的房子座北朝南,這面牆面向西邊!
這次的蘇力颱風是西北颱...因此7/13 清晨這面牆處於迎風面....
中午過後,雖然持續下這大雨....但風向已改變!
這時電箱已經不再滲水!!!
與蔡先生討論,認為水是被風壓強壓進來的!
放晴後 2天....我和蔡先生尋找外牆漏水點....
最後只找到一處很不起眼的白色痕跡.
(如果外牆有水滲進去,水氣與水泥酸鹼中和後產生白色的物質流出.)
蔡先生將外牆再上 3道防水漆....
這梯子有點恐佈!!
室內的部份依然打發泡濟處理!
不過....師傅打兩針發現很難打進去!!
這表示裡面沒有什麼水路!
希望打這兩針能把僅有的水路堵死!!
電箱在鑽孔打針前...
怕打到管路,把之前拍的照片調出來給師傅參考!
避開管線!
( 工地拍照真的很重要,因為你不知道什麼時候會用到!)
這次的蘇力颱風....雖然新房子有幾處出現漏水!
但幸好不算嚴重!
希望經過補強後,希望下次的補考能得到滿分!!
最後提供一點自己小小的心得.....
1. 外牆防水粗胚上彈性水泥的確不是太好,固德強比較好用!尤其是崁縫加固德強不錯用!
2. 牆厚最好設定 18cm 以上.避免灌漿時出現破洞!!
另外幾個問題就是...有一個門會被風吹開...
好幾個窗戶~都會滲水進來!!! 長房會一直滴水....等
[版主回覆07/29/2013 08:19:01]
我舊家這次颱風也是漏水呀....
這次颱風如果能挺過去,那房子的體質應該就算不錯了!
我家也漏水了....因為2F陽台插座盖板沒裝上~~雨水直接90度打進盒子裡面...因為我牆是中空的...所以1F下方就滲水..........總之這次風雨不小....
[版主回覆07/30/2013 08:13:47]這還算小問題....蓋板封起來就好了!
我~~外牆粗底就是刷 彈性水泥~我~~挫著等了~
[版主回覆07/30/2013 08:15:50]
別緊張別緊張....我只是彈性水泥沒有固得強好用!
但不代表彈性水泥一定會出問題!!
放輕松,放輕鬆..
固德強真的是不錯用~
我家外牆當初粗刷時~都有再以一比一的比例加入固德強~
所以~沒發生甚麼漏水的問題~~
窗框或門框的田鳳也都一樣加入~所以也是安全過關~~
只能說~某些產品還真是有他的功用存在的~
[版主回覆07/30/2013 08:24:34]廠商到工地處理漏水問題時,我和廠商站在頂樓休息!
廠商環顧四週說...每間房子外牆都有處理漏水的痕跡.
我說: 你們蓋房子的技術越來越回去了..為什麼自己蓋的房子還會蓋到漏水.
廠商說: 沒辦法呀...自建的業主總是以價錢為第一考量.彈性水泥一定是標準的防水報價!如果廠商自做聰明主動報固德強做防水...廠商大概會餓死!
我這次颱風沒去巡的原因，一是我的窗戶玻璃都還沒上，
另是之前都已經歷大雨只，只發現有一兩處有問題，
在貼外強二丁掛磚前已用矽酸質材料修補過，
粗底也加了固德強防水料，
窗框坎縫也都加了固德強，
窗框坎縫完粗底前又用矽酸質材料塗一圈，
預計8月初會上窗戶玻璃，
等窗戶、門都上了後，希望來個颱風幫我做個總驗收
[版主回覆07/30/2013 08:25:48]你家應該漏水機率不大吧...
除了正面和後面你家沒有什麼獨立牆面.
對了，再提一下!
上星期六還請固德強把前立面文化石牆施作潑水劑，
剛施作完後直接噴水測試，變不吸水的牆! 強!
[版主回覆07/30/2013 08:27:33]讚~~~!
前兩週我經過你家工地...在外面駐足幾分鐘...本來想進去參觀..但怕師傅誤會於是就離開了!
1F 到底何時貼地磚呀.....如果沒踩到地磚我不甘心呀!
蓋板蓋上去.....還是要等下次颱風來才能確定是不是漏水主因, 別忘了我們工程師是要找到真正的ROOT CAUSE才能罷休的....
[版主回覆07/31/2013 05:31:00]
這倒是...
以 IC debug 的經驗,經常是一個 bug 被另外一個 bug 掩蓋.
因此 bug 後面可能還有另外一個 bug !
感謝潘大分享
我的房子是建商蓋的
感覺都沒這麼仔細的施工
真擔心之後也是一堆漏水要處理
[版主回覆07/31/2013 05:33:19]不用太擔心漏水問題.....因為他還沒發生不是嗎??目前比較在意的是雖然都有自己去灑水養護，但天花板還是有水痕出現，跟其他戶沒澆水的差不多，只能期待建商之後把防水做好，之後牆壁會不會也有漏水問題需要再追蹤，因為結構體還沒完成還沒走到下個階段
[版主回覆08/01/2013 06:32:37]天花板會有水痕????這不太對呀!!
第一次灑水的時間非常重要,如果初凝前沒灑水..一旦行成裂縫你你後面再怎麼灑水都沒用了!
你沒看底下這篇嗎??
http://tw.myblog.yahoo.com/alexpan-dreamhome/article?mid=598&prev=683&l=f&fid=21
嘿嘿.........我的到目前是過關的!外牆只有18公分結構牆和樓層接縫防水，再來就是室外牆面防水膠(漆)了....哈哈
上次廚房上半疑似漏水的地方經過廠商檢查，排除了!...........
[版主回覆08/02/2013 08:22:38]阿國大就是阿國大....專業一出手便知有沒有....
我應該在差不多初凝的時候就跑去澆了，事後還有一部分給我起砂，不過要上班只能一天澆兩次，盡力了 [版主回覆08/02/2013 08:24:39]
初凝和初凝前只差一個字...但意思差很多喔!!
一般灌完漿 30~40 分鐘就要灑第一次的水!!!以免收縮過快產生裂縫!!
不過只要不是屋頂都還 OK 啦!灌屋頂時要特別小心.....
糟糕的是這已經是我的屋頂未來下雨會直接積水的地方，本來想颱風來剛好幫忙積了滿滿的水養護，七天後才被放掉，該不會水太多壓出來的吧><
[版主回覆08/04/2013 19:54:52]不會是水太多壓出來的.......
希望你的廠商能幫你處理完善!
打針~~~~我想建商所想方法都一樣~~~~但我打的針是油性的,不是發泡劑~~~
我前陣子也是因為蘇力漏水了,建商也是說水是被風壓強壓進來的~~~~
[版主回覆08/07/2013 06:06:48]打針前有觀察外牆哪邊漏水嗎??