雖然工地因為天氣原因停工,不過...中華民國萬萬稅....該繳的稅可不會因為天氣不好就延後!


這週收到房屋稅的繳款書.


房屋稅每年 5/1 開始徵收!


納稅是國民應盡的義務,好國民請誠實納稅!


 


稅該繳,但也應該弄清楚徵收稅款究竟是怎麼算的!






 


房屋稅的算法


房屋稅 = 房屋現值 x 房屋稅率 . (房屋現值的算法請參考這篇房屋現值核定)


房屋稅率分住家,營業與非住家非營業 3種.


房屋稅的分類中,住家用類別並沒有規定本人或直系親屬需要設籍於本戶籍.


 


住家用的法定稅率為 1.2% ~ 2% .


不過我查新竹縣以及其他縣市發現徵收稅率都是 1.2%


所以只要房屋原本申請就是住宅用途,不用特別申請已經適合房屋稅優匯稅率 1.2%


 


如果一棟房子,有的樓層申請用途為營業用.有的申請為住宅!


則房屋稅計算按各別面積 x 稅率再加總.


 



 


既然說到房屋稅,就順便說說地價稅


地價稅於每年11/1 開徵.


 



 


地價稅的算法


地價稅 = 課稅地價 x 稅率


課稅地價 = 公告地價 x 土地面積


公告地價可到各地政事務所線上查詢


 



 


地價稅依土地類別有不同稅率


土地類別分為私有一般土地,公有土地,工廠或工業用地,公共設施保留地,自用住宅用地


因為我們是自建,所以只討論私有一般土地與自用住宅用地這兩類.


 


私有土地的稅率又因課稅地價是否超過累進起點地價而又有不同的稅率與算法.


累進起點地價各縣市不同,例如新竹縣2011年公告累進起點地價為 113萬元.


我們只是一般小地主,所以假設課稅地價不超過累進起點地價.


如果私有土地課稅地價小於公告累進起點地價.則稅級別為第一級.稅率為 10/1000 !


 


自用住宅用地的稅率為 2/1000


 


稅率一個是 千分之十 ,一個是千分之二 . 差很大!!!


 



 


如何才能申請自用住宅用地的優惠稅率呢?


 


自用住宅用地需符合幾個條件


1. 都市土地面積不超過 300 平方米非都市面積不超過 700平方米


2. 該房屋為土地所有權人本人配偶直系親屬所有


3. 土地所有權人配偶直系親屬須設籍於本戶籍


4. 房屋須自用不得出租或營業


5. 土地所有權人配偶未成年子女適用自用住宅稅率以一處為限



 


自用住宅用地申請須在每年開徵前40日,自行向各地稅捐處申請


 


看來還有很多事情要做啊....要申請自用住宅優惠稅率前要先去戶證事務所申請設籍


還要去跑銀行談貸款.....


 


下週一,二,三我休假...我打算去當牛仔....


 


 


 


 


 


 


 


 


因為...........


 


 




 

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