自建的格友應該會有很深的體會,房子是靠資金一點一滴堆起來的!
自建過程中,如果資金不足房子就很難蓋下去.
所以 5月初我特別請假跑了 7家銀行詢問房貸.
很幸運的...我找到我認為不錯的貸款銀行.
滿以為事情應該告一段落!
怎知....才過幾天事情就有180度的變化....
正當我我準備和彰化銀行簽約, 5/7 彰化銀行突然打電話給我
告知彰化銀行總行風險管理處認為我的房子還只是毛胚屋,未達可堪居住的標準.
擔保品不完整,因此無法提供房貸申請!!
毛胚屋...
我 5月初找各銀行時,已經將房屋現況的照片提供給各銀行的房貸專員.
怎麼現在才告訴我毛胚屋不能房貸?
我立刻打電話給國泰銀行,把目前狀況再次清楚告知國泰銀行的房貸專員.
而且特別強調,我的房屋是毛胚屋.
結果國泰銀行也給了相同的答案.
我不信邪...打電話給在土地銀行工作的大姐...請他幫我詢問土銀風管人員.
結果答案相同.
看來.....5月初拜訪各家銀行時.各家銀行房貸專員根本是見獵心喜....完全沒有仔細看我準備的房屋現況照片.
上週一整個星期,彰化銀行的專員一直很努力的想盡各種方法想要幫我解套.
另外一方面,也向我提出其他貸款建議.....
包含先用土建融貸款,待我外觀與門窗完成後再轉成房貸.
上週幾乎就是我與銀行,銀行與總行間的拉扯與角力!
5/11 彰化銀行經理親自來我上班的地方向我說明狀況.
最後詹經理提出建議,可先提供 150萬 利率 2%的信用貸款.
等我房屋外牆,門窗都裝好後再立刻轉房貸.
銀行經理親自出馬,我有點受寵若驚...,利率 2%的信貸真的也很優惠!!
不過我很清楚的告訴彰銀..我寧願咬牙硬撐不貸款,也不可能將房貸分成兩部份.
因為這牽扯扣抵所得稅的問題.
土建融資或信用貸款的利息都不能抵稅.
另外如果第一次先申請額度較低的房貸,後面再申請增貸的話..增貸的利息也不能抵稅!
我承認我不想分兩次貸還有一部份原因是...我是有點不爽!
就在我快要放棄時接到澳盛銀行專員的電話,我把目前的狀況清楚的告知澳盛銀行,並詢問澳盛銀行在這種條件下是否還可以提供房貸?
結果澳盛銀行第二次回電給我時,告訴我因為我房子鑑價結果遠高於我申請的貸款額度.因此他們可以配合我做房貸!
坦白說,澳盛銀行的房貸專員我從來沒見過面.都是靠電話聯絡.
我不知道最後還會不會生變!!
如果澳盛銀行最後又生變,我暫時不會申請貸款了!!!
我估算過...我房子到外觀完成,門窗裝好所需要的資金.....褲帶勒緊...還撐得過去!
如果澳盛銀行最後確定可以做房貸...後續我再繼續更新!!
現在就等澳盛銀行的消息!
另外也要提醒各位格友,房貸申請時間點不同,條件不同,擔保品不同….結果都會不同!!
1~2年前申請可能銀行不會卡這麼嚴!
如果有格友是銀行VIP 大戶…結果可能也不同!
另外如果不是自建的房貸,而是一般購屋貸款…結果也不相同!!
所以…以上只是我申請自建房貸的過程與大家分享…但僅供參考而已!!
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