目前日期文章:201205 (7)

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 與澳盛銀行確認澳盛真的能接受毛胚屋做為房貸擔保品,且房貸利率 1.84% ,房貸金額維持不變的前題下.

5/17 到澳盛銀行辦理同意聯徵...等相關手續.

澳盛房貸專員告訴我 5/23 總行應該就能審核下來. 

 

5/23 很意外的沒接到澳盛專員的電話, 5/25 我自己打電話去問專員狀況.

專員回覆 : 總行已經批准下來了,金額維持不變. 但利率是 1.88% .storepic.org

專員說,他還在向總行爭取.

我請專員再儘力幫我爭取,如果爭取不下來.....我再考慮看看!

 

 

 

 

 

不管最後會不會向澳盛貸款,在辦理手續期間,順便問專員一些自建房貸相關訊息.

我想整理出來,希望對格友有幫助! 

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家裡原本 2F 客廳 29吋的老電視撐不到搬新家,前一陣子終於掛了!

客廳電視我1年大概看不到10次.

所以買新電視主要考量到爸媽的使用,以及未來搬新家後這部電視可以放在爸媽房間.

網路上做2天功課後,直接鎖定 LG 37LK450 .

 

本來有考慮發起團購,但團購需要時間...爸媽沒電視看.....我會很不孝

因此最後直接在露天拍賣購買, 15,500元 (含運費,不含安裝)

 

 

 

37吋 LCD 電視看起來就是比 29吋傳統 CRT 電視爽

 

媽: 阿伯家的數位電視畫面很漂亮咧 ...

我: 阿伯家是MOD , 不是第四台 !

爸: 這台電視可以收數位電視嗎 ?

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之前在這篇 地價稅優惠稅率 中有說到,一般用地地價稅稅率最少為 1% . 但如果為自用住宅用地的地價稅率則為 0.2% .

自用住宅用地需符合幾個條件

 

1. 都市土地面積不超過 300 平方米非都市面積不超過 700平方米

2. 該房屋為土地所有權人本人配偶直系親屬所有

3. 土地所有權人配偶直系親屬須設籍於本戶籍

4. 房屋須自用不得出租或營業

5. 土地所有權人配偶未成年子女適用自用住宅稅率以一處為限 

 

因此如果要申請自用住宅地價稅優惠稅率,首先要到戶政事務所申請初設戶籍登記!

如果土地所有權人是自己的話,則要將自己或配偶或直系親屬最少要有1人設籍與此! 

 


 

 

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1F 前後院圍牆工程拖了超過一個月的時間.

廠商原本打算 5/15 灌漿,但我要到 5/17 才有空.因此請廠商延到 5/17 再灌漿.

 

一切都橋好後,氣象預報卻說 5/16 開始會下雷陣雨......

老天爺....你不會這麼狠心..這樣整我吧.....

拜託請灌完漿再下雨吧.......

5/14 圍牆模板完成!

 

 

後院圍牆的高度有一層樓高!

 

 

 

老天真的很幫忙.....5/16 晚上下了一場雨後...5/17 早上天氣陰...濕氣很重!但是沒有下雨!!

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自建的格友應該會有很深的體會,房子是靠資金一點一滴堆起來的!

自建過程中,如果資金不足房子就很難蓋下去.

 

所以 5月初我特別請假跑了 7家銀行詢問房貸.

很幸運的...我找到我認為不錯的貸款銀行.

滿以為事情應該告一段落!

怎知....才過幾天事情就有180度的變化....


 

 

正當我我準備和彰化銀行簽約, 5/7 彰化銀行突然打電話給我

告知彰化銀行總行風險管理處認為我的房子還只是毛胚屋,未達可堪居住的標準.

擔保品不完整,因此無法提供房貸申請!!

毛胚屋...

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台灣有這麼多銀行,我們不可能每一家銀行都跑!! 究竟要挑哪些銀行詢問貸款?

我自己的做法是( 參考看看,不一定適合每一個人)

 

1.有固定往來的銀行--如薪資戶,股票基金或信用卡

因為有往來,因此與銀行已建立信用.額度與利率會比較容易談.

 

2.最近積極衝房貸的銀行--如澳盛銀行,渣打銀行..等

既然這些銀行在衝房貸,因此額度或條件會比一般銀行好.

 

3.住家付近的銀行

 純粹考量未來往來方便.

 

 

 

 

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要跑銀行詢問房貸前,建議先做一些功課以及準備充足的資料.為自己爭取需要的貸款額度以及最佳貸款利率.


 


哪些因素會影響銀行的貸款申請?


 


1.借款人的擔保品價值


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